希腊咨询
美国咨询
葡萄牙
综合咨询
免费评估

立即通话

给我回电话
最新资讯> 这两年错过的何止是110万!

这两年错过的何止是110万!

2018-02-12

根据葡萄牙国家统计局公布的数据,葡萄牙的住房价格指数(IPHab)在今年第二季度同比增长8% ,环比增长3.2%。 根据国家统计局,新房价格加速增长了5.4个百分点,环比增长1.2%,达到了2014第三季度以来的最高水平。

现在正是新房价格二连涨的阶段。相较上个季度(第一季度),葡萄牙住房价格指数增长3.2%(2017年第一季度为2.1%),使此阶段成为二连涨季度的重要推手为新房的大幅增长(3.3%相较于2017年第一季度的0.8%)。

在2017年4月到6月间,葡萄牙住房价格指数年平均变化值达到7.8%,在现阶段创下新高。 在2017年第二季度,共交易36,886套房产,从房产数量看,同比增长16.1%,环比增长4.2%。同期,销售额同比增长23.3%,环比增长6.3%,交易额达到46亿欧元。

640.webp (1).jpg

在2015年7月1日,移民法案的修正案正式实施,其中的利好政策是葡萄牙购房移民的金额由50万起下调到40万,大大增加了潜在移民客户对葡萄牙的兴趣,加上本土以及欧洲经济环境的复苏,供不应求的局面促使房价开始上涨。我们在新政刚开始实施时办理葡萄牙购房移民的客户已经直观的看到其房产的升值潜力。我们拿葡萄牙统计局提供的数据(上图)分析。

2015年7月房价指数为100.57, 到2017年7月指数已一路上升到115.51,房产增值12.93%。所以如果一套40万欧元的房产,增值51720欧元,相当于406726人民币。

QQ截图20170930144940.png

取同期欧元兑人民币汇率

2015年7月最高点为6.92;2017年7月最高点为7.92。

400,000欧元的房子在2015年需要人民币2,768,000;

在2017年需要人民币3,168,000;

3168000-2768000=400,000 相当于2年时间增值40万人民币。

排除通货膨胀等因素,2年内增值80万人民币,增值12.8%/年。

投资一线城市房产的客户或许觉得这个增长微乎甚微,但是作为一个移民产品,房产增值只是附属价值,真正的价值一定是自由畅行26个申根国的欧盟身份。

此外,宜信好望角为客户提供每年5%的包租回报。同样以40万欧元房产为例,2年下来的租金收益为4万欧元,折合人民币314,560。

640.webp (2).jpg

并可选择80%或100%的包回购服务。

而两者的区别在于:

80%-——好望角为客户提供80%包回购托底服务,相当于为房产上了80%的保险,如果5年后房价上涨,客户可以卖给市场,如果房价下跌下跌超过20%,客户可以卖给好望角的合作方,所以客户完全不用担心房子卖不出去。  葡萄牙的房价在欧债危机这种极端的经济情况下,累计下跌都不超过20%,何况目前正处于爬坡的阶段, 5年后房价下跌的可能性很小,上涨20%的可能性却很大,所以不用担心房子会跌价卖不出去。而且我们与客户签订为期5年的包租协议,每年5%回报率,加上5年下来客户因收租产生的利息,客户本金得到一定保障。

100%——5年后,客户只能以现购买价将房产出售给项目方(包回购合同上会体现出售价格和回购价格,当两者一样,则客户签的合同是100%包回购协议)。我们可以把100%包回购理解为类固定收益产品,5年全额返还,每年5%的租金回报率。

了解过了葡萄牙投资移民政策,好望角葡萄牙产品特色和葡萄牙房价走势,这2年我们错过的何止是110万,更是一张通往欧洲的直达车票。它是一段说走就走的欧洲之旅,一种可以选择的生活方式,一份更好的国际教育,随心所欲的任性一把,或是步步为营的理性筹划,更好的决定您和/或您家人的将来,这样的生活您不选择还在等什么?

免责声明:本站资源除标明原创外,均为网友自主转载,版权归原作者所有,如果有侵犯到您的权益,请联系我们,我们将在72小时内核实删除。

风险提示:本文仅作为知识分享,非好望角(www.goodhopevisa.cn)官方观点。本文不构成任何投资建议,对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩,投资可能带来本金损失;任何人据此做出投资决策,风险自担。

请宜信好望角移民顾问来电为您介绍
相关推荐
资料索取

投资顾问将在24小时内与您联系

提交预约
提示

提交成功!
宜信财富好望角投资顾问将在1~3个工作日内与您联系

确定
I-526排期计算器
优先日(Priority Date):

移民局最新公布排期截止日期为:

开始计算

温馨提示:以上广领馆面签日期仅供参考,信息可能会因为市场不可控因素发生变化,以实际情况为准。

提示

确定