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“小成本”美国房地产市场走势良好 猎人角海景新区成2018年最佳投资选择

2018-03-02 来源:宜信财富好望角

来源:Janeka  宜信好望角

导语

2017年12月22日上午,总统特朗普正式签署确认《减税与就业法案》,法案就此落定,这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整。

此次税改将对美国经济格局产生重要、深远的影响,各行各业都会受其波动。其中,法案中直接涉及的房贷利息减免税将直接影响美国房地产行业。

01

房贷利息抵扣上限下调 

利好75万美元以下房屋市场

属于个人所得税范围的购买房地产按揭利息扣除的上限有所下降,由100万美元下降至75万美元。

购买房地产按揭利息扣除的上限下降对于美国东北部地区,一线高房价城市如纽约、芝加哥等地的房地产市场会造成一定的冲击,但住房依然是供不应求的状况,购买需求仍持续增长,因此,税改对于房屋平均价格在75万美元以下的房屋市场来说,反而是一个利好消息,“小成本”的房屋市场深受投资人欢迎。对于这些地区来说,适中的房屋价格加上本次税改带来的个人税收优惠,会使其在住房问题上的压力降低。

除了房屋刚需的群体,本次税改对于房地产投资者来说也是一个绝佳的利好机会。按照本次税改的调整方案,房地产长线投资的税收将降低。以一栋价格为50万美元的房屋作为计算,房地产长线投资的税收有小幅度地下降,这对房地产投资人士来说是一个好消息。

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本次税改将对商业房地产市场有“较积极”的影响,使美国房地产市场的海外投资者获益。房价普遍低于75万美元,仍属购买房地产按揭利息扣除的上限内,不受税改中贷款上限影响。 

热点投资地区地产税一览:

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由此可以看出,加州旧金山在热门投资地区的房产税处于相对合理的状态。需要知道的是,美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。与其他州不同的是,加州的房地产税基有上限限制,不会超过2%,而这也是不少投资人选择加州购买房产的因素之一。

02

企业所得税降至21%

促进海外产业资本大幅回流

在企业所得税方面,此次税改针对企业进行了大规模的减税行动。美国联邦企业所得税率将从现在的最高39%降至21%;流动收入税率的税收方式变为合营企业、S型股份制企业、独资企业收入前$315,000美元中的20%免税; 取消针对企业的替代性最低税。

它的落地将增加美国企业的盈利,同时增加居民可支配收入,拉动消费和就业,带动美国经济增长。而跨国企业海外利润回回税率降低,必将带来海外产业资本的大幅回流,增加投资。特朗普预测,税改可能会允许企业将4万亿美元海外资金回流到美国。

对于房地产投资者而言,经济的繁荣将会使自己的资产配置获取更大的利益,此次税改法案通过不仅使得美国的中产阶级家庭受惠,大部分华裔家庭也同样受益,中国人移民美国后,一定程度上降低了在美的生活成本。

如今,美国房地产市场正步入发展的快车道,以旧金山为代表的热点城市,正在领涨全美房价,其经济实力和绝佳的自然地理位置推动着该城市强大的住房需求。在美国税改的利好政策下,现在投资美国房产是一个非常恰当的时期。

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宜信财富好望角热推地产项目——猎人角海景新区位于美国西海岸旧金山市东南部,距离旧金山市中心仅15分钟的车程,是百年以来加州最大的市政建设项目,联邦政府、加州州政府和旧金山政府经过十几年的研究和规划,通过超过14项相关法律法规,将以前的猎人角码头和烛台角军事区转变开发成生活工作社区。

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该社区开发工程由美国行业领先的上市地产开发商莱纳集团开发建设,包括居住、工作、购物、娱乐和交通等多项系统工程,新区性价比高,在旧金山房屋价格中位数高达115万美金的趋势下,猎人角海景新区作为旧金山最后一片在开发的海景花园,最低价位仅为58万美金起,低于市场水平30%左右,房价升值空间巨大。

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目前所售房产均为现房无印花税,作为黄金地段难得一见的稀有新房社区,此时正是房地产投资最佳入市时机,不容错过。

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